在商品房交易过程中，如开发商存在以下行为之一，则视为构成违约：首先，签订商品房销售合同之后，开发商未能遵守承诺，再次出售同一房产予他人；其次是未经消费者同意擅自变更房屋结构的批准手续；再者，无正当理由超过原合同预定时间交付竣工房源、房屋质量存在严重问题以致无法满足日常生活的基本需要以及未按照约定日期完成产权过户事宜。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。