若发生以下情形则可视为房地产开发商的违约行为：首先是开发商在与购房者签订商品房买卖合同时，擅自将原本承诺出售的房屋再度出售给了他人；其次为房地产开发商在更改已获许可的房屋结构时，未获得购房者同意即实施相关变动；此外，如果约定的交房时间无故延误，且在规定期限内仍未能完成交付手续，也可视作开发商的违约行为；最后，未按照合同约定的日期及时办理产权变更手续同样构成了开发商的违约行径。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。