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问题 买房交不了房是否可以退房
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据我国相关法律法规的明确规定,关于违约金所约定的具体金额是否符合法律合规,其关键在于有无对实际经济损失有所损益,若未超过此种损失的30%成度,则约定的违约金均被视为合法合理。参考《中华人民共和国民法典》中的第五百八十五条款【违约金】,我们可以得知,在合同纠纷中,各方签约人有权就一旦违约责任发生之后应当如何赔偿对方作出清晰的约定,包括约定支付一定数额的违约金,以及由违约引发的经济损失的赔付计算方式。然而,值得注意的是,如果合同中约定的违约金额度过低,不能满足违约行为给对方造成的实际经济损失,那么人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申诉要求提高约定的违约金额;反之,如果约定的违约金过高,超出了违约造成的经济损失,人民法院或仲裁机构也会根据当事人的申诉要求进行相应的降低调整。另外,对于延迟履行义务的行为,当事人在支付了约定的违约金以后,仍然需要继续履行合同中所规定的所有义务。
法律依据:
《民法典》
第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/21 10:07:55