首先，对于购置房产的人士来说，他们拥有通过与出售房产的一方进行友好磋商达成共识来解除合同的权利；其次，也可依据所签订的合同条款设定，或者在法律准许的解除情形出现之际，向卖方发送退房通知书以达到取消售卖房屋合同的效果和目的。然而，若未满足相应的退房条款条件要求，则通常情况下是无法实施退房行为的，若强行退房，可能会触发违约责任的产生，为此可能需要支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。