原则上是可以退房的。首先，购房者可以与出售方达成一致共识而决定解除双方之间的交易关系，或者在已有的房屋购买协议中预先设定并规定了适当的解除条件，当这些极富合理性并且明确具体的解除条件出现时，购房者可针对售房者发出正式的退房通知书，这时，该份通知书便具备了解除房屋买卖合同的法律效力，实现退房。然而，若无满足上述情况之任何一项条件，通常而言是无法进行退房的；对此类强制性地废止合同关系行为，购房者有义务承担相应的违约责任，需支付一定金额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。