针对买卖房屋合同纠纷问题，其最为常见且有效的处理方法共有以下四种途径：即协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商乃解决合同纠纷之首选方式，它强调在尊重友善、理解包容的基础之上，通过合同双方深入沟通和讨论来消除误解消除矛盾，从而达成共识以解决争端，这无疑是解决合同纠纷最为理想的路径。其次，若双方对于如何维持友好关系无法达成一致，则他们可以请求相关机构（诸如公司上层机关）进行调解，这相当于在互惠平等的基础上分辨和解决纷争，而非采取行政干预措施。此外，合同主体亦有权选择向合同管理部门、仲裁委员会或者法院主张自己的权益并进行调解。再次，倘若合同各方在协商未能取得预期效果的情况下，又不愿意接受调解，那么他们便可以依据合同之中约定的仲裁条款或者纠纷产生之后达成的仲裁协议，向具有强制执行力的仲裁机构申诉。最后，若合同当中并未明确订立仲裁条款，过后也未就仲裁各方达成共识，相关各方依然可以选择通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益，以求获得法律的公正裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。