购房者在某些情况下是具备退房权利的。其一，购房者可以通过与售房者就退房事宜达成共识，进而解除该房屋购买合；此外，双方也能在合同文本中明确约定或依据法律规定，在相应的解除情形出现之后，向售房者发出退房通知书，待通知书送达到对方之时，则可自动解除该份房屋买卖合同进而实现退房目的。然而，若未满足相应退房条件的情况下，通常是无法进行退房处理的，除非依法采取强制性措施进行退房操作，否则可能会引发违约责任的承担，须按约定支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。