商品房购买交易过程中，如果有需要，购房者是有权决定是否终止购买行为的。具体而言，主要包括以下两个途径：第一，购房者可与商品房销售商进行充分沟通并达成共识，从而实现购买行为的有序终止；其次，若购房者与商品房销售商在签署合同时已经确立了相应的退房条款或因法律规定的特定情况出现，则购房者可依照这些条款或规定向商品房销售商发出正式的退房通知，待该通知顺利送达至商品房销售商处之后，双方便可正式结束此次购房交易事项，使得购房者能够顺利完成退房事宜。然而，值得注意的是，如若购房者未能满足相关退房条款中所规定的所有条件，那么通常情况下其退房请求将无法得到批准，更有甚者，若其强制要求退房，则可能会因此面临着支付违约金等严重的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。