1.购房者向开发商递交书面退房通知书。
2.自购房者正式提出退房申请之日起15个自然日内，开发商须全额免息退还所有已缴房款，并全面负责代理购房者完成与贷款银行之间的解除或终止合同相关手续及文件的签署工作。在此之前，开发商有责任代为购房者向按揭贷款银行偿付每月所需支付的本金和利息。
3.开发商履行退款义务。在收到购房者的书面退房通知后，开发商应立即无条件地将全部购房款项归还给购房者。同时，开发商必须全权处理与住房公积金管理机构或是贷款银行的还贷手续事宜，确保顺利完成所有还款程序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。