在签署购买合同并完成支付后，选购房屋的消费者有必要仔细审核开发商是否已经事先办理好综合性验收备案证书（即“竣工验收备案表”）这一至关重要的许可文件。在现今社会上，我们不得不面对这样的现实：有相当数量的房地产商为了逃避因延期交付房屋而产生的违约责任，竟然会在楼宇实际上还未达到可供居住的标准时就催促住户提前入住。为此，在着手进行住宅实地检查之时，各位尊贵的消费者务必关注各项水电煤设施是否已经正常运作，以及整体的居住环境是否达到了入住的最低门槛；同时，您也需要留意项目规划是否遭到了任何形式的擅自改变情况。若这些方面都没有问题，您应该明确要求开发商向您展示商品房综合验收备案凭证，并且提供包括《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》在内的详细资料。倘若在检查过程中发现任何不符合上述标准之处，您完全有权利拒绝接收该房屋，而且相应地，由开发商引起的延期交付责任也将大大减少。

《民法典》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。