除了不可抗拒力之外的所有因素导致的交付延迟情况下，开发方均需承担支付违约金之责任。具体来说，如开发商未能按照规定期限交付房屋，其应每日按照已付房款的万分之三向业主支付违约金。若开发商逾期超过60日，业主则有权利解除购房合同；在此种情况下，开发商需要自收到解除合同通知之日起60日内无条件地归还已付房款，并且按照已付款项的百分之五额外赔偿违约金给业主作为补偿。不过，如业主坚持要求开发商继续履行合同，则开发商仍需日付房款的万分之五作为违约金予以赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。