除不可抗力因素之外，如开发商未能按照约定时间交付房屋，则应承担相应的违约责任。具体条款如下：自逾期达到60天之内，开发商需要每日按照总房价的千分之三向购房者支付违约金；若超过该时限，业主有权利解除购房合约，开发商须在接到书面提取合同告知后的60日内全额退还业主已支付的房款，同时按照已付款项的百分之五向其支付额外违约金作为补偿。当然，业主也有权选择继续执行原购房合同，在此情况下，开发商需每日按照总房价的千分之五向购房者支付违约金以示赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。