关于您提及的问题，需要与房地产开发企业进行充分且深入的磋商，因为通常情况下在支付了房屋首付款之后，购房合同或是预订协议中会明确规定相关事宜。一旦出现任何违约行为，将需承担总购房价格的百分之二十作为违约金的赔付责任。若开发商对此表示认同，即可进行退房操作；如若无法达成共识，则需继续与开发商沟通洽谈，或者考虑转让此房产。然而，我们明白，仅凭退款这一要求，许多房地产开发公司可能并不会轻易接受。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。