| 问题 | 可否起诉开发商违约 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺返租这一事务，其本质上涉及到的是一种并不完全合法的行为。具体而言，商铺返租是指房地产商针对某个商业项目进行分割处理，将其划分成众多小型且独立的产权商铺销售给广大的业主群体。在此过程中，房地产商还需要与这些小业主签署相应的返租协议，并明确承诺在约定好的期限之内，该商铺将由他们自己旗下的团队统一负责运营管理。同时，合同中也会规定好房地产商向各位小业主按期支付固定金额的租金。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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