无论是何种情形下，均可选择退房。首先，购房者可与出售方经充分协商达成一致协议，从而实现解约；其次，若已在先前的购房合同中明确约定了退房事宜，或者当符合相关法律法规所设定的解除条件出现时，购房者同样可以直接向出售方发送退房通知书，一旦该通知书送达至出售方手中即视为购房合同自动解除。然而，值得指出的是，通常情况下，若无法满足相关的退房条件则不得强行要求退房，否则很可能将承担相应的违约责任，须支付违约金作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。