房产约定份额具有法律效力，具体情况如下：
一、约定方式及效力
依据相关法律规定，当事人能够通过书面协议来明确房产的份额。
这种书面约定在双方之间形成了一种具有约束力的法律关系，清晰界定了各共有人在房产中所享有的权益份额。
比如，在共有房产的情形下，双方可以约定一方占60%份额，另一方占40%份额。
二、权利义务行使
在涉及房产处置等相关事项时，各共有人需要按照约定的份额去行使权利以及履行义务。
这意味着在房产的管理、使用、收益和处分等各个方面，都要遵循约定份额来进行操作。
三、对善意第三人的限制
不过，房产约定份额也存在一定局限性。
这种约定不能对抗善意第三人。
也就是说，如果房产对外进行交易，善意第三人基于交易的公示原则，其权益会优先得到法律的保护。
总之，房产约定份额是合法有效的，但在实际操作过程中，要充分注意其局限性以及可能面临的风险，以免自身权益受损。

案情回顾:

小朱和小李共同购买一套房产，书面约定小朱占60%份额，小李占40%份额。后小朱未经小李同意，擅自将房产卖给不知情的小胡，小胡支付合理价款并完成过户。小李认为该交易损害其权益，引发争议。

案情分析:

1、小朱和小李关于房产份额的书面约定具有法律效力，在他们之间形成有约束力的法律关系，明确了双方在房产中的权益份额。
2、在房产处置上，应按约定份额行使权利和履行义务，小朱擅自卖房行为违反约定。
3、但因小胡是善意第三人，基于交易公示原则，其权益优先受法律保护，该交易有效，小李只能向小朱主张赔偿。