问题 | 夫妻之间房屋归属权协议咋写的 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
夫妻之间房屋归属权协议的撰写,通常可参考以下内容和结构,这样能让协议更加清晰、完备且具有法律效力。
首部: 这部分主要是明确协议双方的基本身份情况。 具体而言: (1)姓名:需准确填写夫妻双方的真实姓名,确保与身份证上的信息一致。 (2)性别:如实记录双方性别。 (3)身份证号:详细填写各自的身份证号码,这是确认身份的重要依据。 正文: (1)房屋基本信息:要全面且精确地描述房屋情况。 (2)归属约定:清晰、明确地表明房屋归夫妻中的哪一方所有,避免产生歧义。 (3)变更登记:双方应协商好配合办理房屋产权变更登记手续的具体事宜,如准备哪些材料、前往哪个部门办理等。 同时确定时间节点,若一方不配合,需承担如支付违约金等相应责任。 (4)权益与义务:归属方享有完整权益,另一方则放弃相关权益。 对于涉及房屋的费用,如物业费、维修基金等,约定由归属方承担。 尾部: 双方需亲自签字,并注明签署协议的具体日期。 另外,为保障协议的效力,可对协议进行公证。 且协议内容要遵循自愿、公平、合法原则,不得违反法律法规强制性规定。 案情回顾: 小朱和小丽是夫妻,二人签订房屋归属权协议。协议中房屋位置记录模糊,面积未明确是建筑面积还是套内面积。且对于变更登记,未约定不配合时违约金具体数额。后小朱想办理变更登记,小丽不配合,小朱认为小丽违约,小丽则称协议不清晰不应担责,引发争议。 案情分析: 1、协议首部应确保双方身份信息准确无误,为协议效力奠定基础,本案中身份信息若准确,可减少后续纠纷不确定性。 2、正文部分,房屋基本信息需精确,模糊易引发歧义。变更登记中违约金不明确,难以在一方不配合时有效约束。 3、尾部签字及日期能确认协议真实性和时间效力,公证可增强协议效力,本案若公证或许能减少争议。 |
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