邻里房屋漏水纠纷的解决，有以下几种常见且有效的方式：
一、协商解决
当邻里之间出现房屋漏水问题时，首先建议双方直接进行沟通。
这一步至关重要，双方需要冷静、客观地交流，共同确定漏水的具体原因以及责任究竟归属哪一方。
在明确这些关键信息后，双方再针对赔偿或者修复等相关问题展开讨论，力求达成一致意见。
这种方式不仅最为便捷，而且能最大程度地降低解决纠纷的成本，避免后续不必要的麻烦。
二、物业或居委会调解
若双方经过协商未能达成一致，那么可以请求物业或者居委会介入进行调解。
物业和居委会通常对邻里之间的情况比较熟悉，他们能够凭借自身的经验和对周边环境的了解，从中进行斡旋。
比如，他们可以帮助双方更全面地分析漏水问题的根源，协调双方的利益诉求，促使双方最终达成和解协议。
三、向法院起诉
要是调解也没有取得理想的结果，受损方就需要收集相关证据，像漏水现场的清晰照片，详细记录维修过程和费用的清单等，然后向法院提起民事诉讼。
法院会依据查明的事实以及相关的法律规定，公正地判定责任方承担相应的赔偿责任，其中涵盖修复费用以及因漏水造成的财产损失等。
在整个解决纠纷的过程中，一定要注意保留好各种证据，这样才能更好地维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是邻居，小李家出现漏水渗到小朱家的情况。双方就漏水原因和责任归属产生争议，小朱认为是小李家管道问题，小李觉得可能是房屋建筑质量问题，协商无果；找物业调解也未成功，小朱决定起诉小李。

案情分析:

1、协商阶段，双方未能冷静客观交流，对漏水原因认定存在分歧，导致无法就赔偿或修复问题达成一致。
2、物业调解时，可能因双方利益诉求差距较大，未能协调成功。
3、小朱起诉小李，需提供如漏水现场照片、维修清单等证据，法院将依据证据和法律判定责任方承担修复及财产损失赔偿责任。