“商转公”，也就是商业贷款转公积金贷款，具体来说，一般要满足以下这些条件：
一、借款人资格
借款人需要符合当地公积金管理中心所规定的公积金贷款条件。
在申请贷款之前，需连续足额缴存公积金达到规定时长，这个时长通常是6个月或者12个月以上。
比如说，有些地方要求连续缴存12个月以上，这样能确保借款人有相对稳定的公积金缴存记录。
同时，公积金账户还得处于正常缴存状态，不能出现停缴、封存等异常情况。
二、房产要求
所购房产要符合公积金贷款的相关规定。
一般而言，需要已经取得房屋所有权证。
这是因为房产所有权证是房产归属的重要证明，有了，公积金管理中心才能更放心地进行贷款审批。
三、贷款额度限制
公积金管理中心会综合多方面因素来确定可贷款额度。
这些因素包括借款人的公积金缴存情况，比如缴存的金额、缴存的时间长短等；收入情况，像月收入、年收入水平等；还有房产价值等。
通常情况下，贷款额度不会超过原商业贷款剩余本金，而且也不会超过当地规定的公积金贷款最高额度。
四、还款情况良好
原商业贷款的还款必须正常，不能有逾期等不良记录。
只有还款情况良才能体现借款人的信用状况良让公积金管理中心愿意为其办理“商转公”业务。
五、其他条件
不同地区可能会有其他具体要求，例如需要借款人同意办理房产抵押等相关手续，以保障公积金贷款的安全。

案情回顾:

小朱想办理“商转公”业务，其公积金连续缴存仅8个月（当地要求12个月以上），且房产还未取得房屋所有权证，原商业贷款有过逾期记录，当地还要求办理房产抵押手续但小朱不太愿意，其申请被公积金管理中心驳回，小朱认为不合理产生争议。

案情分析:

1、小朱未满足连续足额缴存公积金达到规定时长的要求，公积金管理中心按规定驳回申请合理。
2、所购房产未取得房屋所有权证，不符合公积金贷款对房产的规定，中心驳回有依据。
3、原商业贷款有逾期记录，说明还款情况不良，中心出于风险考虑驳回无误。
4、当地要求办理房产抵押手续是保障贷款安全的常见措施，小朱应配合。