关于侵占他人房屋赔偿的诉讼时效问题，需要根据不同情况具体分析，以下为您详细介绍：
一、一般情况
在一般情形下，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当向人民法院请求保护民事权利时，诉讼时效期间设定为三年。
具体的起算时间，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害，以及明确知道义务人是谁之日起开始计算。
二、涉及不动产物权的情况
当涉及到不动产物权，也就是要求侵占人返还被侵占的房屋时，情况有所不同。
根据法律规定，不动产物权的权利人请求返还财产，是不适用诉讼时效规定的。
这意味着，只要该房屋的物权依然存在，不论经过了多长的时间，房屋的权利人都拥有要求侵占人返还房屋的权利。

案情回顾:

小朱的房屋被小李侵占，侵占期间房屋出现损坏产生维修费用。小朱知晓后要求小李赔偿损失及返还房屋，小李拒绝。争议点在于小朱主张赔偿损失和要求返还房屋的诉讼时效问题。

案情分析:

1、对于小朱要求小李赔偿房屋损坏产生的维修费用，此属于单纯要求侵占人对侵占行为造成的损失进行赔偿，根据相关规定，诉讼时效为三年，从小朱知道权利被侵害且明确知道义务人是小李之日起算。
2、对于小朱要求小李返还被侵占的房屋，涉及不动产物权。依据法律，不动产物权权利人请求返还财产不适用诉讼时效规定，只要房屋物权存在且产权未合法变更，小朱随时可要求小李归还房屋。