当水管破裂致使楼下出现渗水情况时，赔偿责任的归属通常较为明确。
首先，若房屋仍在保修期内，那么开发商有责任对水管进行维修，并承担因渗水而造成的所有损失。
这是因为在保修期内，开发商对房屋的质量负有主要责任。
其次，若房屋已过保修期，就需要区分是公共管道还是私人管道。
若是公共管道，物业服务企业应负责协调维修事宜，相关费用会从专项维修资金中支出。
专项维修资金是为了维护公共设施而设立的，用于公共管道的维修是合理的。
若是私人管道，那么维修费用以及对楼下的赔偿责任则由业主自行承担。
赔偿范围涵盖了楼下因渗水而受损的诸多方面，包括装修、家具、电器等财物的修复或更换费用。
这些财物往往是业主日常生活中不可或缺的，因渗水受损后需要进行相应的处理。
此外，还包括因渗水导致的合理费用，如误工费，若楼下业主因渗水而无法正常居住和工作，所产生的误工费应得到赔偿；还有搬迁费，若因渗水需要进行临时搬迁，搬迁过程中产生的费用也应包含在赔偿范围内。
如果双方在赔偿事宜上无法达成一致，可通过调解或诉讼的方式来解决。
调解可以让双方在第三方的协调下进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案；诉讼则是在调解无果的情况下，通过法律途径来确定赔偿责任和赔偿金额。

案情回顾:

小朱家水管破裂致楼下小李家渗水。争议点在于赔偿责任归属，涉及房屋是否过保、管道公私属性等问题，且在赔偿范围及金额上双方未达成一致。

案情分析:

1、若房屋在保修期内，开发商担责维修并赔偿小李家损失，因其对房屋质量负主要责任。
2、若过保修期，公共管道由物业服务企业协调维修，费用从专项维修资金出；私人管道则小朱承担维修及赔偿责任。
3、赔偿范围包括装修等财物修复更换费、误工费、搬迁费等。
4、若协商不成，可调解或诉讼解决赔偿事宜。