| 问题 | 一房二卖是否构成合同罪 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖是否构成合同罪 在房产交易中，出现“一房二卖”的行为，有可能被定性为合同诈骗犯罪。 关于如何认定合同诈骗罪，其主要包括以下几个要素：首先，犯罪主体必须是具备完全刑事责任能力的自然人或者法人组织；其次，主观上必须表现为直接故意，并且有着将他人财产据为己有的明确意图；再次，犯罪客体则是指国家对于经济合同的正常管理秩序以及公共社会与个人合法财产的所有权权益；最后，透过客观层面来看，犯罪行为人在签订及履行合同过程中，通过虚构事实或者掩盖真相等手段，从而获取对方当事人的财物，且涉案金额达到一定程度，便可构成合同诈骗罪。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 二、一房二卖是否构成合同诈骗犯罪 一房二卖有可能构成合同诈骗。 合同诈骗罪认定标准有：主体是具有完全刑事责任能力的自然人或单位；主观上是直接故意，且具有非法占有对方财物的目的；客体是国家对经济合同的管理秩序和公私财产的所有权；客观上表现为签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的情形。 一房二卖所涉及合同的效力是什么？ １、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 ２、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。 ３、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 ４、在房屋拆迁补偿安置中，如果作为拆迁人的房地产开发商明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，而后又将该安置房屋另行出卖给其他人，被拆迁人主张优先取得补偿安置房屋的，其他买卖合同无效。 如果被拆迁人主张解除拆迁补偿安置协议，则其他买卖合同可认为有效。 ５、如果房地产开发商与第三人恶意串通，进行一房二卖的，则相应的合同无效。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是否构成合同罪”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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