| 问题 | 苏州付了购房定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、苏州付了购房定金可以退吗 一般而言，消费者在购买房产时所支付的定金是具有可退还性的，然而，若购房者已经与开发商签订了相关法律文件，那么该笔定金便无法申请退还。 在此种情形下，开发商有权利要求购房者对造成的损害进行赔偿。 以下几种情况会导致购房者缴纳的定金无法返还：1. 若购房者未能按照认购书中规定的时间及地点前往签署购房协议；2.购房者在正式签署购房协议时擅自修改了认购书中已经确定的重要条款（例如房价、建筑面积以及户型等），从而导致无法顺利完成签约手续；以上两种情况均属于购房者的违约行为，因此其所缴纳的定金将无法得到返还。 相反地，以下几种情况则可能使购房者所缴纳的定金得以返还：1. 若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，导致购房者无法顺利完成正式签约，此时开发商应当双倍返还购房者所缴纳的定金；2. 若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商应当返还购房者所缴纳的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失；3. 若双方仅因为正式购房合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些问题与认购意向书中的内容无关，最终导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者所缴纳的定金；4. 若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方就此问题无法达成共识，进而影响到正式购房合同的签署，那么开发商也应当返还购房者所缴纳的定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、付了购房定金可以退吗? 视情况而定。 一般只有满足以下条件就能退定金能退： 1、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退； 2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“苏州付了购房定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。