1.首先，楼下的业主有责任及时告知楼上的业主，让其采取相应措施来处理漏水问题。
这是因为在相邻关系的原则下，任何人都不能侵害他人的合法权益。
如果楼上的业主拒绝或者拖延处理，楼下的业主可以自行采取一些行动，比如拍照、录像等，将损失的情况记录下来，作为日后索赔的依据。
2.接着，楼下的业主可以与楼上的业主进行协商，共同商讨赔偿的相关事宜，这里面包括修复漏水所需要的费用，以及因为漏水而给楼下业主造成的财产损失等。
如果双方协商不成，楼下的业主可以向物业服务企业进行反映，让物业服务企业来进行调解。
3.如果经过物业服务企业的调解仍然无法解决问题，楼下的业主就可以向人民法院提起诉讼，要求楼上的业主承担侵权责任，赔偿损失并且修复漏水的部位。
在诉讼的过程中，楼下的业主需要提供足够充分的证据，来证明自己的损失与楼上的漏水之间存在着因果关系，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱住在小胡楼下。小胡家中漏水影响到小朱，但未及时告知小朱。小朱发现后告知小胡，小胡拖延处理。小朱自行拍照录像记录损失情况。随后小朱与小胡协商赔偿事宜，包括修复费用和财产损失等，协商不成。小朱向物业反映，物业调解失败。小朱欲起诉小胡。
案情分析:
1、小胡未及时告知小朱漏水问题，违反相邻关系原则。
2、小朱已履行告知义务且在小胡拖延时保留证据，协商与调解无果后，有权起诉小胡承担侵权责任，小朱需在诉讼中充分证明损失与漏水的因果关系以维权。