1.首先，当发现漏水情况时，必须立刻采取行动停止漏水行为，这样能有效避免损失持续增加。
紧接着，要迅速与楼下的业主取得联系，及时沟通，仔细确认漏水的具体状况以及所造成的损害程度。
2.如果房屋还在质保期内，那么就应该马上通知开发商，让他们前来查看并进行维修。
因为开发商对房屋质量负有责任，有义务修复因房屋质量问题而引发的漏水情况。
3.然而，要是已经过了质保期，就可以自己动手或者委托专业的维修人员来进行维修工作。
关于维修费用的承担问题，通常要根据漏水的原因来确定。
要是因为自身房屋的装修或者使用不当而导致的漏水，那么这笔维修费用就应该由业主自己承担。
但如果是因为房屋的主体结构或者公共部分的原因而引起的漏水，那么相关的责任方，比如物业等，就应该承担维修费用。
4.如果双方在维修费用以及责任划分方面无法达成一致意见，那么可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决问题。
在整个解决过程中，一定要妥善保留好相关的证据，比如照片、维修记录等，这些证据在后续的处理中会起到非常重要的作用。
案情回顾:
小朱发现自家房屋漏水，未立刻停止漏水行为，也未及时联系楼下小胡。小朱的房子已过质保期，他认为是房屋主体结构问题，应由物业承担维修费用，但物业称是小朱装修不当导致，拒绝承担。双方对维修费用和责任划分产生争议。
案情分析:
1、小朱未及时止损有一定过错。发现漏水应先停止漏水行为并联系楼下业主查看情况。
2、对于已过质保期的房屋，维修费用和责任划分应根据漏水原因确定。双方对原因有争议时，应协商或寻求调解、诉讼解决，且要注意保留证据。