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问题 父母卖给子女房子最低价怎么算
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
关于父母卖给子女房子的最低价计算,涉及多个重要方面,下面为你详细介绍:
一、政策规定方面
目前,在全国范围内,并没有统一明确的父母卖给子女房屋的最低价格标准。
不过,部分地区的税务部门出于防止纳税人通过过低申报成交价来规避税费的考虑,会设定一定的最低计税价格参考标准。
这个标准的制定并非随意为之,通常会综合多方面因素。
其中,同地段、同类型房屋的市场价格是重要的参考依据。
二、实际操作层面
在实际的房产交易过程中,如果申报价格明显低于市场价格,且没有正当合理的理由,税务机关有权按照合理的方法进行核定征税。
所以,父母卖给子女房子的价格不能过低,一般应接近或者符合市场正常交易价格水平,这样才能确保交易的合法性和合理性。
三、相关建议
为了确定一个相对合理的交易价格,有两种比较可行的方法。
一是可以向当地的房产管理部门、税务部门进行咨询,了解所在区域的具体相关政策和指导价格;二是可以委托专业的房产评估机构进行评估,他们会根据房屋的实际情况、市场行情等因素给出较为客观准确的评估价格。

案情回顾:

小朱想把房子卖给子女小静,申报价格远低于同地段房屋市场价格。税务部门认为其申报价过低,可能存在规避税费情况,要求按最低计税价格参考标准征税,小朱则认为自己有权自主定价,双方产生争议。

案情分析:

1、从政策规定看,虽全国无统一最低价格标准,但部分地区税务部门为防规避税费,会综合因素设定最低计税参考标准,小朱申报价过低不符合规定。
2、从实际操作层面讲,申报价明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定征税,所以税务部门要求按标准征税是合理的。
3、小朱若想确定合理价格,可咨询相关部门或委托评估机构。
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更新时间:2025/4/10 18:42:46