房产共同共有是一种房产所有权形式，指两个或两个以上的人对房产不分份额地共同享有所有权。
下面为你详细介绍其相关处理方式：
1.协商一致处分：
在处理房产共同共有时，共同共有人需要进行充分的协商并达成一致意见，之后才能对房产进行处分。
常见的处分行为包括出售、抵押等。
这是因为房产共同共有意味着每个共有人的权利是平等且紧密相连的。
若未经全体共同共有人同意就擅自进行处分，那么这种处分行为很可能会被认定为无效。
例如，在一个家庭中，夫妻共同共有一套房产，若一方未经另一方同意就将房产出售，该出售行为通常是不具备法律效力的。
2.分割共有房产：
-实物分割：当房产的实际情况允许进行实物分割，并且分割不会损害房产本身的价值时，就可以按照实际情况来进行分割。
-变价分割：将房产通过合法途径出售，然后对所得的价款按照共有人之间的约定或者法律规定进行分割。
-作价补偿：由其中一人取得房产的所有权，同时要对其他共有人给予相应的经济补偿。
补偿的金额一般会根据房产的市场价值以及各共有人的权益来确定。
3.共有关系终止：
当共有基础丧失，
总之，处理房产共同共有问题时，要严格遵循法律规定和共有人之间的约定，从而保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李共同共有一套房产。小朱未经小李同意，擅自将房产抵押给小胡以获取贷款，小李得知后表示反对，双方就该抵押行为的效力产生争议。后两人决定分割房产，在选择分割方式上又出现分歧。

案情分析:

1、关于小朱擅自抵押房产的行为，因房产为共同共有，未经全体共有人同意，此抵押行为应认定为无效。共同共有人对房产的处分需协商一致，小朱的行为侵犯了小李的权益。
2、对于房产分割方式，若房产适合实物分割且不损害价值，可考虑实物分割；若不适合，可选择变价分割或作价补偿，具体应根据房产实际情况和两人协商结果确定。