房产变更给子女，是许多家庭都会面临的问题，常见的方式有以下三种，每种方式都有其相关要点，需要仔细斟酌。
1.赠与：
-流程方面，首先要签订赠与合同，明确双方的权利和义务。
接着，有些地区可能需要办理公证手续，不过现在部分地区已不再强制要求公证。
完成这些准备工作后，就可以前往房产管理部门办理过户手续，将房产正式变更到子女名下。
-税费上，可能涉及契税等。
与买卖方式相比，赠与的税费相对较低。
但需要注意的是，后期子女若要出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。
2.买卖：
-流程需按照正常的房屋买卖程序进行。
先签订买卖合同，然后办理网签，接着按照规定缴纳相关税费，最后完成过户手续。
-税费方面，需要缴纳契税、增值税等，不过如果房产满足一定年限条件，增值税是可以免征的。
在房产符合相关条件时，这种方式的税费可能相对合理。
而且，后期子女再出售房产时，不会受到赠与相关政策的限制。
3.继承：
-流程上，需等到产权人去世后，根据遗嘱继承或者法定继承的方式来办理房产变更手续。
-税费方面，目前继承过户的税费相对较少。
但这种方式的局限性在于办理时间受限，必须等到产权人去世后才能进行。
在选择房产变更方式时，要综合考虑房产的具体情况、子女的实际情况以及家庭的未来规划等多方面因素，从而选出最适合的变更方式。

案情回顾:

小朱打算将自己的房产变更给女儿小丽，在选择赠与、买卖还是继承方式上犹豫不决。小朱认为赠与税费低，但担心小丽日后出售房产个税高；买卖虽按程序走但税费种类多；继承虽税费少但得等自己去世，争议点在于哪种方式最适合自家情况。

案情分析:

1、若选择赠与，签订赠与合同后按要求办理，虽前期税费低，但小丽后续出售房产可能面临高个税，影响房产再交易的经济收益。
2、选择买卖，按正常程序操作，若房产满足年限条件可免征增值税，且小丽再售房不受赠与政策限制，税费相对合理。
3、继承虽税费少，但要等小朱去世后办理，存在时间局限，无法满足当下房产变更需求。