1.首先，双方务必签订一份书面的转让协议。
这份协议要清晰地明确产权的最终归属，以及诸如房屋附带的其他权益等相关事宜。
通过书面形式，能避免后续可能出现的诸多纠纷，让产权的转移过程更加规范和有依据。
2.接下来，要提前准备好一系列相关证件。
身份证是证明个人身份的重要凭证，结婚证则用于明确房屋产权人的婚姻状况，而房产证更是核心证件，它能直接证明房屋的产权归属。
这些证件准备齐全，是办理过户手续的必要前提。
3.之后，携带准备好的证件前往房产所在地的不动产登记中心。
在这里，正式开始办理过户手续。
办理过程需要提交申请材料，这些材料包含了前面准备的各种证件以及其他相关信息。
4.提交申请材料后，不动产登记中心的工作人员会对申请进行严格审核。
他们会仔细检查提交的材料是否齐全，是否符合相关规定。
只有在材料齐全且符合规定的情况下，才会进行下一步的产权变更登记。
5.办理产权变更登记之前，还需要缴纳相应的税费，其中契税是较为重要的一项。
具体的税费标准并非固定，而是根据房屋的面积、价值等因素来确定。
这些税费的缴纳是过户过程中不可忽视的环节。
6.经过一定的办理期限后，不动产登记中心将会核发新的房产证，标志着过户手续正式完成。
需要特别注意的是，如果房屋存在贷款等情况，那么在办理过户之前，还需要先办理贷款清偿等相关手续，以确保过户过程的顺利进行。

案情回顾:

小朱欲将房屋转让给小李，双方未签书面转让协议，且对房屋附带权益归属存争议。小李准备证件时发现结婚证丢失，影响办理。提交申请材料后，审核中发现部分材料不符规定。另外，对于契税缴纳标准双方也有分歧。最终能否顺利过户成疑。

案情分析:

1、双方未签订书面转让协议，易引发产权归属及权益分配争议，应及时补签明确相关事宜。
2、小李丢失结婚证需及时补办，证件齐全是办理过户手续的基础。
3、申请材料不符规定应按要求补充或更正，确保审核通过。
4、契税缴纳标准应根据房屋实际情况确定，双方应了解相关规定避免分歧。
5、若房屋有贷款，需先清偿贷款再办理过户。