房产交易的个税主要依据“财产转让所得”来进行计征，其税率固定为20%。
这里的应纳税所得额，是房产转让收入减去房产原值、合理费用以及相关税费之后所剩下的余额。
一般来说，房产原值就是当初购置房产时所花费的成本等。
而合理费用包含了在转让房产过程中缴纳的各种税费，还有中介提供服务所收取的费用等。
咱们举个例子，就有这么一套房产，它的转让收入是200万，购置成本是100万，在转让的过程中缴纳税费等这些合理费用一共是10万。
那么按照公式计算，应纳税所得额就是200万减去100万再减去10万，得出结果为90万。
应纳的个税就是90万乘以20%，也就是18万。
然而在实际的房产交易过程中，由于情况各不相同，所以可能会有不同的计税方式以及优惠政策。
比如说满五唯一的住房，在这种情况下是可以免征个税的。
具体到每一次的房产交易，到底该如何计税，就需要根据实际的情况，并且结合相关的法律法规来准确确定。