首先你要明确你的集体土地能不能办理房产证。
只有政府规划的，有建设许可证等，建房手续齐全的才可以。
不同地区政策会有所差异，更要看你房产性质。
能不能办理，还有具体费用，建议你咨询当地的房屋主管部门。
根据税发【2010】32号

《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；
超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；
应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。