房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：从价计征—以房产余值为计税依据房产余值=房产原值乘以(1-扣除比例10%—30%)。应纳房产税=房产余值乘以税率(1.2%)2，从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入乘以12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。