房屋租赁合同包括的条款应有：
一、当事人姓名或名称及住所。
二、标的物，即租赁的房屋。
三、租赁用途。
四、租赁期限。
五、租金及交付方法。
六、修缮责任。
七、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
2、因不可抗力致使合同不能继续履行的；
3、当事人协商一致的。
八、转租的约定。
九、违约责任。

《民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。