不得转租房屋的情形主要是:
(1)承租人拖欠租金的;
(2)未经出租人同意的;
(3)承租人在承租房屋内擅自搭建的，影响建筑物安全的;
(4)预租的商品房;
(5)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。