问题 | 购房合同补充协议与主合同冲突怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在购房过程中,若遇到购房合同补充协议与主合同冲突的情况,一般遵循“时间在后为准”的原则。
以下为你详细说明: 1.合同性质:主合同是基础合同,确定了购房的基本事项; 补充协议则是对主合同的补充、修改或变更,让合同内容更加完善。 2.冲突分析:当二者条款出现冲突时,要具体分析冲突条款的性质和影响。 如果补充协议是对主合同的合理细化和补充,比如对房屋装修细节的进一步明确,且不违反法律法规强制性规定,那么应优先适用补充协议。 3.特殊情况:但要是补充协议的内容违反法律法规强制性规定,例如约定了违法的交易条款,或者损害国家、集体或第三人利益,像恶意压低房价损害他人权益等,那么该部分条款无效,此时仍应适用主合同条款。 总之,在处理这种冲突时,要根据具体情况全面综合地进行判断,从而确定最终适用的合同条款。 案情回顾: 小朱向小李购买房屋,签订购房主合同后,又签订补充协议。补充协议中关于房屋交付时间与主合同冲突,且补充协议约定房价明显低于市场行情,引发争议。 案情分析: 1、对于房屋交付时间冲突,因补充协议是对主合同的进一步约定,若不违反法律法规强制性规定,按“时间在后为准”原则,应优先适用补充协议。 2、关于恶意压低房价部分,此约定损害第三人利益,违反法律法规强制性规定,该部分条款无效,此时应适用主合同条款。 |
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