一、协议法律效力
借用他人名字买房协议在符合特定条件时，会得到法律认可。
具体而言，当双方真实意思表示完全一致，不存在欺诈、胁迫等情形，并且协议内容不违反法律法规的强制性规定，比如不涉及恶意逃避债务、限购政策等，那么该协议通常是有效的。
二、存在风险
不过，这种协议存在不少风险。
其中较为突出的是，名义购房人有可能擅自对房屋进行处分，比如将房屋转卖、抵押等。
一旦发生这种情况，实际出资人想要维护自身权益会面临诸多困难，其合法权益难以得到有效保障。
三、法律应对措施
从法律角度出发，实际出资人应通过签订详细的书面协议，明确双方的各项权利和义务。
同时，要妥善保留购房款支付凭证、银行转账记录等相关证据。
但在实际操作中，若名义购房人否认协议或者双方出现纠纷，实际出资人需要承担举证责任，证明协议的真实性以及自己的实际出资情况。
四、操作建议
总之，此类协议虽有一定法律效力，但需谨慎对待。
最好在专业律师的指导下进行相关操作，从而降低法律风险。

案情回顾:

小朱因限购政策，与小李签订借用名字买房协议，小朱出资购房，登记在小李名下。后小李擅自将房屋抵押给小胡，小朱主张房屋权益，双方产生争议，焦点在于协议效力及小朱权益能否保障。

案情分析:

1、关于协议效力，若小朱与小李签订协议时意思表示一致，无欺诈胁迫，且不违反限购等强制性规定，协议通常有效。
2、小李擅自抵押房屋，小朱维权困难。小朱应签订详细书面协议明确权利义务，保留支付凭证等证据。若小李否认协议，小朱需承担举证责任。