关于签了购房认购协议后反悔是否需付违约金的问题，具体情况如下：
一、一般需付违约金的情况
通常，认购协议具备一定法律效力，是双方购房意向的初步约定。
在正常情况下，若一方无故反悔，这就可能构成违约行为。
此时，按照协议约定，违约方需要承担违约责任，支付相应的违约金。
比如，购房者单纯因为后续又看中其他房子就想反悔，这种情况一般就得付违约金。
二、无需付违约金的特殊情况
若开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等不当行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者有权要求解除协议，且无需支付违约金。
例如，开发商隐瞒房屋已抵押的事实，购房者得知后可解除协议。
总之，是否付违约金取决于协议条款以及反悔原因。
签订认购协议时，双方务必仔细阅读条款，明晰各自权利和义务，防止不必要的纠纷产生。

案情回顾:

小朱与开发商签了购房认购协议后反悔不想买房了，主张不付违约金。争议点在于小朱这种反悔行为是否需付违约金，小朱称开发商隐瞒房屋抵押事实，开发商则称小朱是单纯看了其他房子想反悔。

案情分析:

1、若小朱确实是单纯因又看中其他房子而反悔，认购协议具备法律效力，此行为构成违约，按协议约定小朱需承担违约责任，支付相应违约金。
2、若开发商存在隐瞒房屋已抵押的事实，致使小朱无法实现购房目的，小朱有权要求解除协议，且无需支付违约金。