以下是借名买房协议书签订时需要注意的要点：
一、明确主体信息
详细填写双方姓名、身份证号等关键信息，这是协议的基础。
只有主体明确，后续的权利义务才能清晰对应，避免因身份不明产生纠纷。
二、说明房屋情况
具体描述房屋位置（精确到门牌号）、面积大小、户型结构等基本情况，让双方对所涉房屋有清晰认知。
三、约定借名事实
明确阐述一方出资购房，另一方仅名义持有房屋的真实意愿，避免日后对购房事实产生争议。
四、规定出资方权利
出资方应享有房屋的实际占有、使用、收益权等，确保其权益得到保障。
五、明确名义方义务
名义购房方需协助办理房屋相关手续，且未经出资方同意，不得擅自处分房屋。
六、约定解除条件
如双方协商一致、一方严重违约等情况下，协议可解除。
七、注明争议解决方式
可选择仲裁或诉讼，明确解决途径。
八、签字盖章并注明日期
双方签字盖章，注明签订日期，确保协议具有法律效力。
签订前，最好咨询专业律师，保障协议合法有效。

案情回顾:

小朱出资欲购房，因自身购房受限，便与小李签订借名买房协议。协议中对房屋情况描述模糊，未精确到门牌号，且未明确约定解除条件。后房价上涨，小李欲擅自处分房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、主体信息虽明确，但房屋情况描述不具体，易导致双方对房屋认知不一致，产生分歧。
2、未明确约定解除条件，在出现纠纷时，缺乏清晰的处理依据，增加解决难度。
3、小李擅自处分房屋，违反了借名买房协议中名义方应有的义务，损害了出资方小朱的权益。