1.购房单位集资建房并不属于商品房范畴。
-集资建房具体来说，是单位有组织地让职工向单位缴纳一定资金。
单位以自身名义，在其拥有的土地上展开房屋筹建工作。
待房屋建成后，单位会依据内部制定的集资建房政策，按照成本价将房屋销售给职工。
例如，一些老国有企业会利用自有土地为职工集资建房，解决职工住房问题。
2.商品房则是在市场经济环境下，具备经营资格的房地产开发公司（包含外商投资企业）通过出让方式获取土地使用权后进行开发经营的住宅。
这类住宅都会按照市场价格面向公众出售。
3.二者在多个方面存在差异。
在产权性质上，集资建房产权限制较多；土地性质方面，集资建房可能是划拨地。
而商品房产权明晰，土地是出让地，能够自由在市场上进行交易。
销售对象上也有所不同。
4.总之，购房单位集资建房通常不是商品房，不过具体还得结合当地政策以及建房相关规定来判断。

案情回顾:

小朱所在单位组织集资建房，职工缴纳资金后，单位在自有土地上筹建房屋，建成后按成本价卖给职工。小李购买了房地产开发公司开发的商品房。后小朱想将集资房像小李的商品房一样自由交易，却因产权等问题受阻，引发争议。

案情分析:

1、集资建房由单位组织，在自有土地筹建后按成本价售给职工，产权受限，土地可能是划拨地，所以不能像商品房那样自由交易。
2、商品房由有资质的开发公司开发，土地是出让地，产权明晰，可面向公众按市场价出售并自由交易，二者存在明显差异。
3、购房单位集资建房一般不属于商品房范畴，但需结合当地政策及建房规定判断。