问题 | 二手房交了定金签了合同能退款吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
二手房交易中,交了定金签了合同后能否退款,要视具体情形判断:
1.买方原因违约:若买方自身不想购买该房屋,比如找到了更心仪的房产、自身经济状况出现问题无力承担购房款等,这种情况下构成违约。 按照相关规定,卖方有权没收定金,买方也就无权要求退还定金。 2.卖方原因违约:当房屋存在严重质量问题,像房屋主体结构损坏、存在严重的渗漏等影响居住安全的情况,导致合同无法继续履行。 此时,买方有权要求解除合同,并且卖方需要双倍返还定金给买方。 3.按合同约定执行:若双方在合同中对退款事宜有明确约定,那就应当严格按照约定来处理。 总之,在签订二手房合同前,买卖双方都应仔细研读合同条款,清晰明确各自的权利和义务,这样能有效避免因退款等问题引发不必要的纠纷。 案情回顾: 小朱欲购买小李的二手房,交了定金并签了合同。后小朱称自己经济出现问题无力承担购房款想退款,小李拒绝。小胡买小静的二手房,交定金签合同后发现房屋主体结构损坏,要求小静双倍返还定金遭拒。小丽买房交定金签合同后,按合同约定想退款,卖家不同意,引发争议。 案情分析: 1、小朱因自身经济问题无法购房构成违约,按照规定,卖方小李有权没收定金,小朱无权要求退还。 2、小静房屋存在主体结构损坏问题,导致合同无法继续履行,小胡有权要求解除合同,小静应双倍返还定金。 3、小丽按合同约定要求退款,应严格按照合同约定处理,卖家拒绝退款的做法不合理。 |
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