首先，我们一定要清晰地确定定金所具有的性质。
通常来讲，如果定金条款是完全符合法律规定的，那么在一般的情形之下，定金是不会被退还的。
这是因为定金在法律上有着特定的作用和规定，它旨在保障交易的顺利进行和双方的权益。
然而，倘若开发商出现了违约的行为，比如说没有按照事先约定的时间交付房屋，又或者房屋的质量存在着严重的问题等情况，此时购房者就可以依据《民法典》的相关规定，要求开发商双倍返还定金。
这是法律给予购房者的一种合法权益，以弥补他们因开发商违约而遭受的损失。
购房者必须要妥善地保留好与开发商签订的购房合同以及定金收据等相关的证据。
这些证据就如同我们维护自身权益的武器，在日后可能会面临的维权过程中，能够起到至关重要的作用。
只有拥有了充分的证据，我们才能更加有力地维护自己的合法权益。
要是双方经过协商之后仍然无法达成一致意见，那么购房者就可以向房地产管理部门进行投诉，或者通过仲裁、诉讼等法律途径来解决彼此之间的纠纷。
在选择法律途径时，购房者需要明确自己的诉求，并且要尽可能地提供充分的证据，以证明开发商确实存在违约行为。
在诉讼的过程当中，购房者一定要清楚地表达自己的诉求，不能含糊其辞。
同时，要花费精力去收集和整理充分的证据，这些证据可以是与开发商沟通的记录、房屋质量检测报告等各种能够证明开发商违约的材料。
只有这样，我们才能够在诉讼中占据有利的地位，更好地维护自己的合法权益。
总之，购房者在签订购房合同之前，一定要认真仔细地阅读合同条款，务必明确定金的性质以及退还的条件。
只有这样，才能够避免因为定金问题而引发不必要的纠纷，确保自己的购房交易能够顺利进行。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并支付定金，后开发商未按约交房且房屋质量有严重问题。小朱要求开发商双倍返还定金，开发商却以各种理由拒绝，双方就定金返还问题产生争议。

案情分析:

1、若定金条款符合法律规定，正常情况下定金一般不予退还。但本案中开发商存在违约行为，如未按时交房、房屋质量差等，依据《民法典》，小朱有权要求开发商双倍返还定金。
2、小朱需妥善保留购房合同、定金收据等证据，如与开发商沟通记录、房屋质量检测报告等，在协商不成时，可向房地产管理部门投诉或通过仲裁、诉讼解决纠纷，明确诉求并提供充分证据才能维护自身权益。