①当房屋已经办理了产权登记，即便遭遇烂尾的情况，购房者依然得继续偿还房贷。
这是因为房贷本质上是购房者向银行借的钱所形成的债务，它与房屋是否烂尾并没有直接的关联。
也就是说，无论房屋的后续情况如何，购房者都有义务按照合同约定按时偿还房贷。
②要是房屋还没有办理产权登记，情况就会变得相对复杂一些。
通常情况下，购房者已经支付了大部分的房款，尽管房屋出现了烂尾的状况，但合同关系依然是存在的。
所以，购房者仍然有继续还款的义务。
不过，在这种情况下，购房者可以与银行进行协商等方式来妥善处理后续的还款问题。
③然而，如果烂尾的原因是开发商存在根本违约等行为，导致无法按时交房，那么购房者是可以通过法律途径来主张自己的权利的，比如申请解除合同等。
但是，这并不意味着购房者就可以不用承担还款责任了，在合同解除之前，购房者仍然需要按照合同约定继续承担还款的责任。
总之，是否要继续偿还房贷，需要根据具体的实际情况来进行判断和协商处理。

案情回顾:

小朱购买房屋，房屋烂尾。小朱认为房子烂尾就不应再还房贷，银行则要求其按约定还款。该房若已办产权登记，小朱须还款；若未办登记，虽可协商但仍有还款义务；若因开发商根本违约，小朱主张解约前也要还款。

案情分析:

1、当房屋办理产权登记后，房贷是小朱与银行的债务关系，不受房屋烂尾影响，小朱应按合同约定还款。
2、房屋未办产权登记时，合同关系仍存，小朱有还款义务，可与银行协商处理还款问题。
3、若开发商根本违约，小朱申请解约前，基于合同约定，仍需承担还款责任。