当开发商出现破产的情况时，房子的处理会因不同情形而有所区别，下面为你详细介绍：
1.房屋已建成且能交房的情况：
对于已经付清全部房款的购房者来说，他们有权要求开发商按照合同约定交房。
同时，开发商还应协助购房者办理产权登记手续，确保购房者能合法拥有房屋的产权。
这样购房者就能顺利入住，并享有对房屋的各项权益。
若购房者还未付清房款，此时需要按照购房合同的约定继续支付剩余房款。
或者按照破产管理人提出的要求支付剩余款项，在完成支付后，购房者便可取得房屋。
2.房屋未建成的情况：
如果房子还未完工，政府可能会积极协调并安排其他有实力的开发商接盘，继续完成房屋的建设工作。
在这种情况下，购房者只需耐心等待后续的交房安排即可。
若由于各种原因导致房屋无法继续建设，购房者可以向破产管理人申报债权。
要求开发商退还自己已经支付的房款，并且赔偿因购房过程中产生的相应损失。
破产管理人会根据破产财产的实际情况，按照一定的比例对购房者的债权进行清偿。
总之，购房者要密切留意开发商破产清算的整个进程，及时申报债权，以此来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了开发商的房子，付了部分房款后开发商破产。此时房子已建成，小朱想交房但不知是否要付清余款；小丽买的房未建成，新开发商接盘后交房延迟，她不满等待时间；小静的房子因各种原因无法继续建设，她要求退房款及赔偿遭拒。

案情分析:

1、对于小朱，因其房子已建成，按规定需按购房合同或破产管理人要求支付剩余房款后，方可取得房屋。
2、小丽所购房屋虽有新开发商接盘，但她需耐心等待交房安排，政府协调接盘旨在保障购房者最终能收到房。
3、小静面对房屋无法继续建设的情况，有权向破产管理人申报债权，要求退还房款及赔偿损失，管理人会按破产财产情况清偿。