商品房买卖纠纷通常适用专属管辖这一规则。
从法律层面来看，由于不动产纠纷引发的诉讼，其管辖权利被明确规定为由不动产所在地的人民法院所拥有。
而商品房买卖恰恰属于不动产交易的范畴，基于此，这类纠纷自然就应由不动产所在地的法院进行专属管辖。
这就意味着，在遇到商品房买卖纠纷时，当事人唯有向不动产所在地的法院提起诉讼，其他任何法院都无权对该案件进行管辖。
这种规定具有多方面的积极意义，一方面它能够清晰地明确管辖的法院，使得在处理案件时，法院能够更加精准地聚焦于案件本身，便于对案件进行高效的审理和公正的裁判。
另一方面，也能确保在不同地区处理类似商品房买卖纠纷案件时，法律适用的一致性和公正性，从而更好地维护当事人的合法权益，让他们在纠纷解决过程中感受到法律的公平与威严。

案情回顾:

小朱在某地购买了小李的商品房，后因房屋质量等问题产生纠纷。小朱欲起诉小李，小朱认为可以向自己住所地法院起诉，小李则主张应遵循专属管辖，由商品房所在地法院管辖，双方就管辖法院问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。商品房买卖属于不动产交易范畴，所以此纠纷应由商品房所在地法院管辖。
2、专属管辖的规定能明确管辖法院，便于法院高效审理和公正裁判，也能确保不同地区处理类似案件时法律适用的一致性和公正性，维护当事人合法权益。