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问题 借名买房不想借了怎么打官司
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
如果在借名买房后改变主意,不想再继续这种方式,而打算通过打官司来解决相关问题,以下要点可供参考:
一、确认合同效力
在借名买房的情形中,首先需要关注双方是否存在关于借名买房的明确约定。
这种约定的形式多样,既可以是正式的书面合同,也可能是口头约定、聊天记录等其他能够表明双方真实意思的形式。
需要特别注意的是,如果借名购买的是政策性保障住房等特定类型的房屋,由于此类购房行为违反了法律法规的强制性规定,那么借名买房合同很可能会被认定为无效。
相反,若不存在这类违反法律法规的情形,一般来说,借名买房合同是有效的。
二、收集证据
要尽可能全面地收集能够证明借名买房关系的各类证据。
例如,双方就借名买房事宜进行沟通的聊天记录,详细记录了双方的约定和协商过程;正式的书面协议,明确了双方的权利和义务;还有实际出资的付款凭证,用以证实是己方实际支付了购房款项等关键情况。
三、确定诉求
明确自己在诉讼中的具体请求。
四、选择管辖法院
通常情况下,应向房屋所在地的法院提起诉讼。
这样便于法院对房屋的实际情况进行调查和核实。
五、进行诉讼
在诉讼过程中,要清晰、准确地陈述事实和理由,积极配合法院的各项审理工作。
法院会依据双方提供的证据以及相关法律规定,作出公正的判决。

案情回顾:

小朱借小李的名义买房,后改变主意想打官司解决。争议点在于借名买房合同效力,且小朱需收集证据证明借名买房关系,明确诉求,选择管辖法院后进行诉讼。

案情分析:

1、确认合同效力方面,若购买的是普通商品房且有明确借名约定,合同一般有效;若涉及政策性保障住房,因违反法规强制性规定,合同可能无效。
2、收集证据上,聊天记录、书面协议、付款凭证等能证明借名买房关系的证据要全面收集。
3、确定诉求时,小朱可诉求确认房屋实际所有权归自己或要求小李配合过户。
4、选择管辖法院应选房屋所在地法院,利于调查核实。
5、诉讼中要清晰陈述,配合审理,等法院公正判决。
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更新时间:2025/4/19 8:27:45