关于房屋架空层的归属权问题，具体情况需具体分析，以下分不同情形为你详细阐述：
一、有明确约定的情况
在购房过程中，购房合同、小区规划以及其他相关文件起着至关重要的作用。
如果这些文件中对架空层的归属权有清晰明确的约定，那么就应当严格按照约定来确定其归属。
例如，在购房合同中明确写明架空层归全体业主共有，这意味着所有业主对架空层享有共同的权益，可用于集体活动、休闲等公共用途。
又或者约定架空层归开发商所有，那么开发商则有权对其进行合理的处置，
二、无明确约定的情况
当相关文件没有对架空层归属作出明确约定时，就需要依据相关法律及司法解释来判断。
一般来说，如果架空层是建筑物的基本结构部分，或者其规划用途是满足业主的公共需求，像作为小区居民日常的公共活动空间、绿化景观区域等，这种情况下，通常会认定架空层为全体业主共有。
但如果架空层具有特定的、独立的使用功能，且不依赖于建筑物的其他部分，同时开发商能够提供有力证据证明其保留了所有权，那么架空层也有可能归开发商所有。
总之，确定架空层的归属权，必须结合具体实际情况以及相关的证据进行综合、全面的判断。

案情回顾:

小朱所在小区的房屋架空层归属权存在争议。购房合同等文件未明确约定，小朱认为架空层应归全体业主共有，可作公共活动空间；开发商小李则主张架空层归自己所有，称有独立使用功能且自己保留所有权。

案情分析:

1、由于相关文件无明确约定，需依据法律及司法解释判断。若架空层是建筑物基本结构部分或用于满足业主公共需求，应认定为全体业主共有。
2、若架空层有特定、独立使用功能，不依赖建筑物其他部分，且开发商能提供保留所有权证据，也可能归开发商所有，本案需综合判断。