问题 | 买房能不能和父母一起买 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
买房时,和父母一起购买这种方式在法律上是被认可的,以下是两种常见情况的详细介绍:
1.共同共有: 当你和父母一同出资购房,并且没有对各自的出资份额进行明确区分,房屋产权登记在多人名下时,这种情况一般会被认定为共同共有。 在这种情况下,所有共有人对房屋共同享有权利,承担相应的义务。 例如房屋的出租收益,大家都有份;房屋需要维修等支出,大家也都要承担费用。 而且,处分房屋, 2.按份共有: 若在购房时,你们明确约定了各自的出资份额,并且在产权登记时注明是按份共有。 那么各共有人就按照约定的份额享有权利、承担义务。 在按份共有的情形下,共有人可以在自己份额的范围内对房屋进行处分,不过在处分时一定不能损害其他共有人的权益。 在决定和父母一起买房前,最好签订一份书面协议。 在协议中,要详细明确各方的出资情况、所占份额、房屋的使用方式、处分的相关事宜等,这样可以有效避免日后因为各种问题而产生不必要的纠纷。 案情回顾: 小朱与父母一起购买房产,小朱与父母共同出资但未明确各自份额,产权登记有三人名字,后小朱未经父母同意欲出售房屋,父母反对,同时小李与父母买房时明确约定出资份额并登记为按份共有,小李欲处分自己份额房屋,父母认为损害其权益,引发争议。 案情分析: 1、小朱与父母未明确出资份额的情况属于共同共有,在共同共有下,处分房屋须经全体共有人同意,小朱未经父母同意出售房屋的行为不符合法律规定。 2、小李与父母是按份共有,按份共有人可在自己份额范围内处分房屋,但不能损害其他共有人权益,若小李处分行为未损害父母权益,则其处分行为合法,反之则不合法。 |
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