若打算购买二手房却出现违约进而解除合同，第一步必须清晰地确定违约方以及具体的违约情形。
通常情况下，守约方具备要求违约方承担违约责任的权利，这里的违约责任包含支付违约金以及赔偿损失等方面。
违约金的数额一般在合同里面会有明确的约定。
倘若合同中未对违约金作出约定或者约定得不够清晰，那么守约方就可以依据实际所遭受的损失来进行主张。
赔偿损失的范围是较为广泛的，既涵盖了因违约行为而直接导致的损失，
与此同时，守约方一定要及时以书面形式通知违约方解除合同，并且要妥善保留相关的证据，像通知函、聊天记录等这些能够证明违约事实的材料。
要是双方无法通过协商的方式解决纠纷，那么守约方就可以向法院提起诉讼，借助法律的途径来维护自身的合法权益。
在诉讼的整个过程中，守约方需要提供足够充分的证据，以此来证明违约的事实以及所遭受的损失情况。
总而言之，必须依据具体的合同内容以及实际的情况，依法去主张自身应有的权利。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，后小李违约，小朱欲解除合同。双方对违约情形认定、违约金数额（合同未明确约定）及损失赔偿范围存在争议，小朱通知小李解除合同，双方协商无果。

案情分析:

1、确定违约方为小李后，小朱作为守约方有权要求小李承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、因合同未明确约定违约金，小朱可按实际损失主张，包括房价上涨差价、中介费等直接和间接损失。
3、小朱书面通知解除合同并保留相关证据是正确的，若协商不成起诉，需提供充分证据证明违约事实和损失情况。