如果开发商出现破产的情况，贷款买的房子该如何处理呢？下面分不同情况为你详细说明：
1.房屋已建成且符合交付条件：
当这种情况发生时，购房者有权要求开发商按照合同约定履行交房的义务。
在接收房屋后，购房者需要继续依照贷款合同的相关规定，按时向银行偿还贷款。
这是因为银行对该房屋享有抵押权，在购房者还清全部贷款之前，银行对房屋有一定的权益保障。
而购房者在履行完还款义务后，便能顺利取得房屋的所有权，从而真正拥有这套房子。
2.房屋未建成或不符合交付条件：
-房屋烂尾情况：若房屋建设中途停止，也就是出现烂尾的情况，并且开发商进入破产程序。
此时，购房者之前已经支付的房款，将作为破产债权进行申报。
与此同时，对于银行贷款部分，购房者依旧需要按照贷款合同的约定按时还款。
这是由于购房者与银行签订的贷款合同关系，和与开发商签订的购房合同关系是相互独立的，不受开发商破产的影响。
-破产重组成功情况：如果开发商破产后重组成功，后续的房屋建设工程得以继续推进。
那么在房屋最终建成后，便可以按照正常的流程交付给购房者，购房者后续也只需继续按照贷款合同还贷款即可。

案情回顾:

小朱贷款买了开发商的房子，后开发商破产。争议点在于不同房屋建设状况下房子及贷款该如何处理。房屋建成符合交付条件，小朱能否顺利收房；未建成烂尾或破产重组成功后，小朱的权益又该如何保障。

案情分析:

1、若房屋已建成且符合交付条件，小朱有权要求开发商交房，收房后需按贷款合同按时还银行贷款，还清贷款后取得房屋所有权，因银行对房屋有抵押权。
2、若房屋烂尾且开发商破产，小朱已付房款作为破产债权申报，同时仍需按贷款合同还银行贷款，因购房合同与贷款合同相互独立。
3、若开发商破产重组成功，房屋建成后按正常流程交付小朱，小朱继续按贷款合同还款。