通常来讲，在房子尚未交付的情况下，房价降低时是不能直接进行退款操作的。
房屋价格的上下浮动乃是市场所主导的行为，开发商一般不会因为市场价格的下降就轻易同意给予购房者退款。
从法律层面来分析，购房合同属于双方经过约定而形成的具有法律效力的文件。
倘若合同里面没有明确规定由于房价下降就可以进行退款的相关条款，那么购房者通常是很难要求开发商给予退款的。
不过，如果开发商出现了欺诈行为，比如故意隐瞒一些重要的信息，又或者是违反了合同当中所约定的条款，从而致使购房者的合法权益受到了损害，此时购房者便可以依据相关的法律规定，通过协商、调解或者诉讼等不同的方式，要求开发商承担起相应的法律责任。
但需要注意的是，这种情况下不一定就是要求开发商退款，也有可能是要求开发商对购房者进行损失赔偿等其他形式的责任承担。
总而言之，在未交房的情况下，房子降价一般是不能直接进行退款的，必须要根据具体的合同情况以及相关的法律规定来综合判断是否存在退款的可能性。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，签订购房合同后房子尚未交付，此时房价降低，小朱想退款遭拒，双方产生争议。小朱认为房价降了就该退款，开发商则表示无此义务，除非存在特殊情况。

案情分析:

1、购房合同具有法律效力，在没有约定因房价下降可退款的条款时，小朱难以仅因房价降低就要求开发商退款，开发商按市场规律和合同约定行事并无不妥。
2、若开发商存在欺诈或违反合同条款，损害小朱权益，小朱可依法维权，要求开发商担责，但不一定是退款，也可能是赔偿损失等，需依具体情况判断。